不論是買一手屋，還是二手屋，置產都是一個重要的人生決定。事實上，業主們願意花上數百萬、精挑細選地挑選一個最合心意的單位，無非都是想擁有一個屬於自己的安樂窩。如想確保在未來日子安枕無憂，不用擔心各種維修問題，記得在交屋前的驗屋環節一定要好好把關！
為什麼入住前要驗屋？
如果交屋時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗屋報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題，例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透，或漏水情況等，然後針對情況及早處理，否則日後這些隱患逐步浮現時，既要耗費大量人力物力維修，又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外，一份準確驗屋報告對準備購買二手屋的準業主非常重要，你可以藉此與業主議價（如物業現況有較嚴重問題），或在單位裝修時及早維修，同時避免裝修師傅胡亂報價，同時保障自己權益。
5大常見瑕疵處
驗屋最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現，維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新屋、二手屋的常見瑕疵處：
踢腳板
踢腳板是指連接地面及牆身的長型板塊，具有為接駁位遮醜的作用，也可令兩者變得更牢固。如果踢腳板漲起或受潮發黑，有機會是單位有水患問題。常見於窗台下（如窗溝漏水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。
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窗台及房門
須留意窗溝會否過大，否則既漏風又滲水。如門縫過大除了造成安全問題，隔聲功能也會受到影響。
水管、存水彎
如果水管接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後水管突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。
浴缸、露台及工作平台
不論浴缸、廁所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度，才能有效去水。萬一地台斜水程度不足，便容易積水，甚至造成水浸問題，室外地方一旦遇上面風便會更嚴重。
牆磚
留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿水泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心，日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。
可參考驗屋師通常驗收標準：邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心，而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。
驗屋需要聘請專業驗屋師嗎？
大樓興建及裝修單位屬專業範疇，且裝修業內亦擁有驗屋標準，如想妥善檢驗房屋，找出及記錄所有單位內不達標的地方，建議聘請驗屋師驗樓。不過，目前沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格，建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗屋師」。
驗屋清單
以下19項驗屋重點，供大家在驗屋時作重點檢查。準業主不妨參考下列驗屋清單：
| No | 位置 | 檢驗部份 |
| 1 | 浴室 | 揭開假天花，檢查水管或混凝土結構是否有滲水 |
| 2 | 浴室 | 假天花上是否遺留建築垃圾 |
| 3 | 浴室 | 測試來去水系統及地台去水是否運作正常 |
| 4 | 浴室 | 斜水是否足夠，方便去水 |
| 5 | 廚房 | 潔具是否有刮痕 |
| 6 | 廚房 | 測試來去水系統是否運作正常 |
| 7 | 廚房 | 潔具及廚櫃是否有刮痕 |
| 8 | 廚房 | 確保爐具及瓦斯等運作正常 |
| 9 | 露台／工作平台 | 測試來去水系統是否運作正常 |
| 10 | 露台／工作平台 | 欄杆是否合乎安全標準 |
| 11 | 其他 | 確保電器及開關運作正常 |
| 12 | 其他 | 櫃面是否有刮痕 |
| 13 | 其他 | 鋁窗的螺絲是否有遺漏，是否有防水膠邊，鉸鍊是否安裝穩妥 |
| 14 | 其他 | 門鎖是否運作正常 |
| 15 | 其他 | 牆磚及地磚是否平直及有裂紋，油漆是否平滑 |
| 16 | 其他 | 混凝土、泥水是否有批平 |
| 17 | 其他 | 玻璃是否有刮痕 |
| 18 | 其他 | 木地板是否有刮痕及色差，例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題 |
| 19 | 其他 | 核對合約所述的傢俱或電器品牌及型號是否正確 |
原文出處：裝修佬－ 【驗樓懶人包】一文睇晒驗樓注意事項、常見瑕疵位、驗樓清單
